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希望小镇万象汇联动 华润助力密云消费升级

蓝筹地产2018-11-08 12:21:29

十年时间里,华润在北京密云看似不相关的两步棋,正碰撞出前所未有的火花。


2012年底,华润置地在密云拿下占地21.6万平方米的居住、商业金融用地,经过5年打磨,一个集高档住宅、购物中心于一体的郊区休闲生活中心呼之欲出。

今年11月,购物中心部分——密云华润万象汇将要开业,届时,密云的零售、餐饮、休闲、儿童培训、特色体验业态将会获得全方位提升。


对目前逛街选择只有两家百货、一家超市、一家电器卖场的密云老百姓来说,这无疑是一个重大的好消息,但,这还不是华润带来的全部好消息。


将与万象汇产生化学反应并给北京带来休闲度假新体验的是,9月8日,华润耕耘8年的公益事业密云华润希望小镇将以全新的面貌——日光山谷亮相。这个融合了营地、度假村和民宿概念的特色休闲度假营地乐园,承载了华润密云团队对特色小镇的探索和期待。


未来,万象汇和日光山谷两大项目联动,无论为密云还是北京市的商业业态创新、消费升级都将带来崭新气象。



希望小镇:既要公益又要效益


小镇,如今是热遍大江南北的词。为响应国家到2020年培育1000个左右特色小镇的要求,国家部委、地方政府和房地产开发商在资金、政策和开发模式上进行了各种探索。


少为人知的是,利用企业资源解决“三农”问题、参与社会主义新农村建设和城镇化建设,这件事,华润已经默默坚持了10年,通过统一规划,就地改造、重建,改变农民居住环境,同时利用集团的产业和资源优势,帮助农民成立专业合作社,发展新型农村集体经济。与很多开发商通过小镇概念圈地的理念不同,华润希望小镇本质上是责任央企的一项公益事业,而非房地产开发项目。


在北京,华润希望小镇落址在密云区穆家峪镇阁老峪村。华润通过“改厨、改水、改房、改厕、改圈、改院”提升民居设施,同时对公共配套和市政基础设施进行改造,村民们得以由老旧民房搬入了设施齐备的别墅。


硬件基础改善后的工作便是软实力的提升了。在以往的农业种植和林果业基础上,村民和华润基金入股成立合作社,希望逐步构建创意农业、观光休闲、餐饮住宿联动的产业业态。


农业产业升级,表面上看是农业劳动的延伸和升级,实际上是第一产业和第三产业的结合,极其考验运营能力,这一点,与商业地产的运营如出一辙。明确了这一方向后,密云希望小镇的经营思路和组织架构也有了相应配备。


在经营思路上,明确公益并不天然应该赔钱,对希望小镇的帮扶,既要授之以鱼,更要授之以渔,具体来说,就是打造更多元的服务场景,帮助提升农民的服务能力和经济效益。


在组织架构上,希望小镇的运营团队与密云万象汇打通,由华润商业的明星团队——清河五彩城原班人马操刀两项目,形成联动效应。


经过新团队的潜心研究和创新尝试,原本缺乏亮点的郊区农家乐升级成了定位清晰、业态丰富的休闲度假地日光山谷。


日光山谷


接手密云希望小镇后,团队希望通过运营的力量,帮助村民真正实现民宿和生态的结合,形成小镇合力,从而创造出观光农业的产业价值,同时,也为华润摸索出特色小镇的发展模式。


团队首先分析了项目的区位优势。密云希望小镇位于北京一小时都市经济圈内,地处密云水库南线,自然风光优美,三小时车程内覆盖约1亿主要城市消费人群。南距北京市区72公里,据密云机场10公里,同时临近京承高速交通便捷,基础建设完善。


基于上述区位特点,运营团队认为:希望小镇适合发展成为城郊型营地,辐射北京市区、承德等地短途自驾出行客群,打造周末及小长假休闲度假胜地。结合当地环境和地理特色,项目定名为华润希望小镇·日光山谷。


在产品和服务上,覆盖吃、住、行、游、购、娱等全方位需求,结合华润集团在全域旅游、营地教育、户外运动等方面的资源,将日光山谷建设成以文创旅游、观光农业、营地教育为方向的旅游特色小镇。


未来,日光山谷将包含帐篷露营区、特色营位区、自行式房车营、汽车品牌试驾环形公路、乡创集市、日光温室、冒险乐园、运动公园、水上运动乐园、特色湖面舞台、小型动物园等内容全面、层次丰富体验业态。此外,结合景观分布及地形地势走向,日光山谷还会向周边开发多条徒步、骑行及越野线路。


解决了玩的问题,华润运营团队在吃和住上也花费了大心思。未来,游客将可以品尝到密云特色农家美食,同时也能够享受到法式餐厅的高端服务,尝试乡野木屋、集装箱、野奢帐篷、游艇工艺房车等多种特色居住体验。


运营团队还在尝试引入全球知名的设计师建造非标酒店作样本,供村民参考学习,村民可以自己请施工队参照改造,这样不需要很高的投入就可以提升住宿和收入水平,帮助农民创收,而游客的居住体验也会较目前有大幅度提升。


可以预见,日光山谷的运营新尝试对密云乃至北京市的旅游消费升级都将起到示范效应。


1+1>2


隶属同一运营团队,日光山谷休闲度假区和万象汇购物中心必然会在密云发生奇妙的化学反应,业态创新已经在日光山谷和万象汇的联动中发生。


密云万象汇在宝贵的空间里,拿出三层800多平方米的面积做了一个农业体验业态主题区,区域内包括250平方米的餐饮区域,350平方米的特色会员中心,240平方米的农夫有机市集,既承接小镇的资源,又为京郊游客群创造新体验。例如,购物中心可以承接希望小镇农产品的销售终端及农田认养等服务。


团队也在研发季节性的田野课堂产品,让小朋友在日光山谷认识食物,在购物中心参加专家的营养课程,同时,餐厅配合相应的菜品加工,供顾客购买,帮助小朋友树立“身土不二、不时不食”的饮食理念。通过这样的互动,希望小镇和购物中心的资源便可以有效互通,有利于两个项目公益和效益两方面诉求的完整实现。


后发优势


两个项目之所以能够发生化学反应,与密云区的后发优势密切相关。密云区是首都生态涵养发展区,几十年保水形成的环境资源正成为经济发展的后发优势。

自2015年11月撤县设区后,密云的财政、社会保障、公共服务等,均按照区的要求进行政策调整,区域发展面临前所未有的机遇。


华润万象汇所在的密云生态商务区,位于密云新城南部的潮河两岸,对标北京金融街、丽泽商务区、CBD和通州核心区,旨在打造成密云的总部基地,未来将大力发展高端生态商务产业和高端服务业。


项目辐射的密云商务区和经济开发区产业新城现有350公顷工业储备用地,致力于吸引汽车及零部件、绿色食品、信息产业、生物医药、新型建材、总部研发、文化创意、旅游、休闲、健康产业等符合密云功能定位的产业。


产业蓄势待发,住宅项目也渐成规模。国内一线地产开发企业已经在起步区规划和建设有大体量住宅和商业项目。因此,华润万象汇面向的,不仅仅是密云区现有的近50万人口以及周边区县的既有购买力,还有伴随着密云区规划和产业落地,新增加的大量高端住宅业主和产业人才。


如今,北京的土地供应量集中在门头沟等远郊区,这些地区的商业配套薄弱,商业需求的落差与密云此前的情况非常相似,农业和旅游资源的优势也与密云的情况近似,因此,密云万象汇和希望小镇对北京郊区的商业和产业升级,有着不可忽略的样本意义。(李悦/文)