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读懂华润置地 “产业创新之路” 新一代产城空间的运营逻辑

赢商网2020-11-21 14:36:02
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引言

消费升级背景下,房地产行业正在上演着一出逃离与转型的戏码,越来越多的房企进入创新产业竞赛中。在“群雄逐鹿”的舞台上,华润置地用与众不同的方式开启了这场角逐。


来源 | 赢商网(ID:winshang)

作者 | 乔心


赢商网获悉,2017年全年,华润置地综合营业额为1185.9亿港币(人民币约948.7亿),按年增长8.5%;年度销售业绩实现人民币1521.2亿元,目标完成率126.8%,继续保持行业规模前十名。


产业创新需要落地实践,华润置地现已通过前瞻性的拿地策略在全国范围内布局产业创新业务。赢商网了解到,截至2017年12月31日,华润置地总土地储备面积达4897.8 万㎡,土地储备覆盖全球60多个城市,其中,投资物业土地储备面积816.0万㎡,一二线城市土地储备占比75.0%。

 

多元化也是华润置地产业创新的关键词。从产业地产、服务公寓、康养地产到文化教育等,其覆盖了科技、农业、医疗、产业园区等主题。


庞大的产业规模和积极的产业土地拓展策略不难判断:华润置地面对激烈的竞争及转型,显然具备更多的话语权,这是一场有备而来的“战斗”。


 01 



可圈可点的表现
因地制宜深度产业实践


在不断夯实基础的同时,华润置地在产业地产业务布局中已愈加成熟。赢商网获悉,目前华润置地已在深圳、海南、杭州、兰州布局了4大产业项目,因地制宜的进行了深度产业实践。

  

在每一个项目中,华润置地的表现都可圈可点。以南山科技金融城为例,其试图通过“产、学、研、投、创”全产业链体系的打造,构筑商务与产业高度融合的创新空间


南山科技金融城所处的大冲村城市更新项目,占地面积达68万㎡,是迄今为止深圳最大的旧城改造项目。在华润置地的精心打造下,如今已是旧貌换新颜,禀赋创新基因,其亦是在科技金融之路筑起的一座产业新城。




当然,华润置地也在不断把握产业升级转型的机遇,通过不断创新的生意模式,为产业发展创造更多赋能。基于此,


  • 华润置地杭州的良渚新城打造了前沿科技与服务体验双轴驱动,以健康为主的综合性项目;

  • 在海南的石梅湾,其协同华润大健康板块资源,融合“创、治、养、游、居”五维产业体系,打造了高端定制全龄化健康产业模式;

  • 另外,华润置地也在兰州的七里河彭家坪,打造了以智慧科技和医药康养为产业发展主题的项目。

 

 02 



打造“六镇一体”产品线
塑造生活新场景


不破而不立,破则立之。这些典型案例又是通过什么实现产业创新的?这其中必然离不开产品线的铺垫。

 

其建立的“六镇一体”产品线模式不同于其他开发商的产业整合和资本注入,而是以产品经理的视角将城市运营和产城融合的产业场景进行再设计。

在4月17日由华润置地产业创新平台、华润润加速产业加速器、全球创新网络(OWIN)、科威国际技术转移有限公司联合主办的“华润置地 X OWIN国际产业创新峰会”上,其进一步细分了六大产业发展主题,围绕着智能、健康、空港航城、文旅、时尚、田园综合体构建全方位的产业发展蓝图,并公布了“六镇一体”的产品模型:


  • 智能:华润置地致力于为科技消费融合、未来科技创造和创新人才培养提供良好的平台和载体。


  • 文旅:结合项目当地特色,充分利用资源禀赋,挖掘提炼升华文化内涵,提供高品质服务,促进当地文旅产业繁荣。


  • 空港:打造关键在于最大化发展空港产业与空港衍生产业,打造新型航空制造、生命健康产业和智能制造中心,推动衍生产业发展。


  • 健康:覆盖健康科技、健康服务和健康生活,服务于各类人群对于大健康产业的需求。


  • 时尚:通过打造时尚创作、传播和消费三大要素,塑造具有活力的时尚产业平台。


  • 田园综合体:紧跟国家政策,旨在充分利用资源禀赋,挖掘提炼升华乡村旅游,提供高品质服务,促进当地休闲旅游产业繁荣。


“一体”则称为智慧城市综合体,华润基于城市传统产业升级再造,以及满足人民群众对于更加集约高效的城市生活方式的提升需求,以商业、住宅、写字楼为空间蓝本,注入智慧运营科技,打造以智慧建筑和智慧配套为基础的新一代产城空间。

 

 03 



内外兼修式的运营逻辑
实现更高维度的差异化创新价值


事实上,规划产品线、树立企业品牌只是华润置地战略的一部分。在这场创新变形记中,华润置地的想法是产城融合、资源集聚等方式,推动城市产业的转型和名片的重塑,帮助城市凝聚更多的人才,进而为城市生活环境的改善与品质的提高注入活力。

 

✦ 庞大的内部资源网络 给予全方位支持


在《财富》杂志发布的2017年世界500强排行榜中华润集团以营业额757.76亿美元名列第86位,延续连年上升态势。6家香港上市公司(华润电力、华润置地、华润啤酒、华润水泥、华润燃气、华润医药)、7大战略业务单元(消费品、电力、地产、水泥、燃气、医药、金融)、17家一级利润中心、1987家实体企业、42万多员工。截止2017年底,其总资产已达到逾12212亿元人民币



丰富的内部资源网络将为华润置地产业创新插上“腾飞的翅膀”,依托实业发展、资本运营的“双擎”之力,借助国际化、+互联网的“两翼”之势,华润集团形成了强大的资源整合能力,链接优质产业资源和产业人才共谋发展。


除了内部资源的支持,华润置地本身也建立了自身的创新IP,如润加速、华润置地艺术空间、耕雨农场、智慧服务体系等,通过这4大产业创新转型生态链助推区域产业升级。


✦ 汇聚国内外顶尖产业资源 共建华润产业生态圈


与此同时,赢商网了解到,华润置地产业创新平台也分别在不同的产业板块,与行业领军者展开深度合作,如腾讯、清华力合科创、浙大网新、中国农科院中环易达、迈瑞、中兴网信等;



当然,华润置地也不乏与国外众多的优质资源的精准对接,在华润置地X OWIN国际产业创新峰会上,就有15个来自美国、加拿大、比利时、新西兰的科技项目来中国寻求合作伙伴、以期开拓在中国境内的市场。而通过这样的平台,华润置地也在不断探索对接国际资源与人才之路。

 

✦ 多年运营管理经验的沉淀


而这些优质资源导入之后,又将如何去无缝衔接?这考验的也是华润置地的团队运营管理能力。毋庸置疑的是,华润置地在大型都市综合体开发当中,都扮演领军者角色,且都聚集在核心发达城市的核心区域,每个项目也都拥有非常丰富的全产品线。

 

无论是万象城所带来的明星效应,还是广东当年最大的旧改华润城,亦或是规模达几百万平米的横琴万象世界,都是一出场就能够吸引全城乃至全国的目光。而华润置地也通过汇集城市顶级资源,将其价值实现到最大化。华润置地走出了一条更符合当下趋势的创新之路。对于创新产业的运营,华润置地显然是经验更丰富、品牌形象也更强。  

 

- 结语 -



循着推动城市发展与产业升级的发展路径,未来,华润置地产业项目将遍布全国各地,深圳湖贝项目、深圳福田中央公园项目、深圳湾智慧总部综合体、深圳苹果科技小镇项目、深圳宝安潭头项目、惠州罗浮山项目、东莞道滘项目、广西桂林柘木项目、佛山桂城项目、广州新飞仕项目、广州石马村项目等等,伟大宏图的背后不仅蕴藏着华润置地产业创新的坚定信念,也让我们充满期待。




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