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聚焦 | 今日,华润、金科等房企正式进军许昌芙蓉湖CBD!

大河楼评2021-09-13 07:00:54

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郑州土地大蛋糕已逐渐被瓜分,重多一线地产大咖开始进军远郊,甚至辐射至周边地市。作为三国重镇、正位京广主线路的许昌,目前首当其冲成为香饽饽,根据情况目前入驻的开发商包括建业、恒大、碧桂园、正商、亚新、保利、雅居乐、阳光城、中梁、隆基、锦艺、万达等。

长话短说

今日,许昌芙蓉湖湖畔群雄逐鹿

早前已有碧桂园、建业等进驻开发

如今,七宗土地三大地块,传闻被金科、永威、华润、康桥、金地等众房企争夺,

截至目前地均已拍完,

华润首摘第一块,

金科将两块收入囊中,

其余被本土房企摘走。

地块分布在许昌市建安区芙蓉湖CBD周环位置


“争抢地块详情”


华润拿下26号地块


项目概述如下


26号土地位于芙蓉湖CBD核心区域,位于魏武大道西侧、规划学院路东侧,占地面积约193亩,容积率为3,土地性质为住宅用地,成交总价为142906万元,单价737万/亩,折合楼面价3687元/㎡;如果按照绿线测算土地单价则为815万/亩,楼面价则为4080,最终被华润拿下,溢价率高达304%,竞拍了285轮。

 

目前芙蓉湖的房价是许昌房价的制高点,旁边碧桂园项目高层9500元/㎡,洋房13000元/㎡。


北京润置商业运营管理有限公司竞得



记者从华润了解到,该地块包含商业用地及住宅用地两部分,将用于后期商品房及商业开发使用。


金科拿下47、48号地块


项目概述如下

47号位于青梅路以西,宏腾路以北,占地面积33亩,容积率为3,成交总价为18732万,单价为561万/亩,楼面价为2807元/㎡;如果按照绿线测算土地单价为594万/亩,楼面价2974元/㎡,最终是被金科拿下,溢价率高达153%,竞拍了107轮。

 

48号位于魏文路以西,宏腾路以南,占地面积83亩,容积率为3,成交总价为49663万,单价为598万/亩,楼面价为2995元/㎡;如果按照绿线测算土地单价为673万/亩,楼面价3368元/㎡,最终是被金科拿下,溢价率高达170%,竞拍了95轮。



金科此次一举拿下两个地块,一炮双响。

两宗地均为住宅用地。


郑州金科百俊房地产开发有限公司拍下


郑州金科百俊房地产开发有限公司背后股东即为金科地产集团股份有限公司。

记者从金科地产了解到,金科从决定拿地到拿下此地非常短,“也是看好许昌新区的未来发展”。


剩余三块地被腾飞地产、魏都投资拿下


CS2017-54#地位于魏文路以西、永昌东路以北,商服用地,竞得人为许昌腾飞建设工程集团有限公司,成交价12532万元,溢价率3%。

    

CW2017-20#地位于文峰路西侧、文翰路南侧,商服用地,竞得人许昌市魏都投资有限责任公司,成交价3233万元,溢价率2%。

 

CW2017-27#地位于魏都区双河路西侧、群众路北侧,商服用地,竞得人许昌市魏都投资有限责任公司,成交价929万元,溢价率1%。


许昌芙蓉湖新区


概述如下

1.

地理位置优势

许昌新区之于许昌,正如郑东新区之于郑州,是许昌房价的制高点。

    

围绕芙蓉湖而建,打造国家高新技术产业开发区、战略性新兴产业集聚区、高端商务区、生态宜居新城区和全市对外开放新高地。

2.

人文环境优势

目前,示范区累计投入86.7亿元,加大路网、管网和生态、水系等基础设施建设力度,先后建设了魏武大道、芙蓉大道、宏腾路、隆昌路、魏文路等道路,主要道路通车里程达42公里,已形成“七纵六横一环”主干道路框架网,主中心道路网络已经形成。整体水系工程为“一湖一河一轴”(芙蓉湖、饮马河连通工程、景观轴水系),总占地面积2478亩,总蓄水量约100万方,总投资15亿元。其中:芙蓉湖占地705亩,水面226亩,蓄水量约30万方;饮马河连通工程示范区段全长约5.46公里,水面宽60至80米,蓄水量约60万方;景观轴水系全长1600米,宽280米,蓄水量约10万方。

3.

水系资源设施

区域水系工程已全面建成,后续工程正在紧张施工并不断提升完善。据最新信息报道,2018年示范区计划安排重点项目71个(续建32个、新建39个),总投资632.9亿元;2018年度计划投资150.2亿元,比2017年计划投资增长25.1%,可见许昌新区发展之决心。

编辑 雪霏

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